《自地自建的十堂課》第八堂 : 品管
工程品管的監造制度與檢驗點?
自地自建進入工程階段後，除了藉由完整專業的招標文件遴選優良的施工廠商外，如何確保施工廠商確實知道合約內容履約，確保施工和建材的品質符合需求，工程的品質管制就是很重要的議題，不僅是營造公司確保每個工項的分包廠商可以依照公司要求施工，過程中的試驗，檢驗文件，查驗紀錄...等更是可以讓客戶信任的關鍵，同時在重要的檢驗停留點除了營造公司本身確保分包商施工品質的功用，也可會同客戶確認並現場解說，讓客戶了解品管的要求與制度，確實可以確保施工品質依照工程合約內之要求，最後品牌也努力導入建築履歷的概念，推薦客戶在預算允許下，可以做到詳細紀錄每個施工檢驗停留點的紀錄與查驗照片，並針對工程重要部位，例如樑柱接頭皆做到逐柱查驗與紀錄，搭配不同材料與施工的試驗，配合TAF認證的實驗室，最終整合成完整的建築履歷，作為施工品管的紀錄與依據，以確實的施工提升建築物的價值。
品牌工法專欄
https://concreate-architects.com/category/42/
品管與監造的重點工作
1. 材料管制與試驗
如何確保施工廠商依照合約內容規定的建築材料進行施工是很重要的品質管理課題，一般的品管方式為檢視材料的出場證明，試驗報告，品牌包裝，並可以搭配取樣至實驗室進行檢驗，以確保材料的品質符合預期，例如鋼筋材料可以請施工廠商提供出廠證明與無輻射證明，也可編列預算取樣至實驗室進行拉拔試驗，確保材料品質。
2. 施工工法與步驟
如何確保施工廠商依照合約內容規定的施工工法與步驟施工是很重要的品質管理課題，一般的品管方式除了施工前中後的確認與溝通外，也可利用檢驗停留點作品質的確認，確認施工的功能性無誤，符合預期，例如給水配管完成，灌漿前可要求管內試壓，確保配管施工品質。
3. 檢驗停留點的試驗
施工的檢驗停留點是施工過程中很重要的節點，因為施工是不可逆的工作，施工過程有如大隊接力般，需要藉由不同施工廠商的接續合作進行，因此如果在重要的節點停下來由相關責任人員會同，不僅可以釐清相關責任，確認無誤後才進行後續工程，避免發生問題時必須要花費更多的成本進行打除或修改，避免影響施工品質與工期，例如浴廁區域防水完成可作為檢驗停留點，會同廠商與客戶等相關責任者進行試水試驗，確認無誤後才進行後續貼磚工程，確保品質的同時也避免後續發生漏水衍生相關責任與修改費用。
4. 勞工安全衛生規定
工地現場是高風險的工作場域，沒有營造公司或客戶希望工地發生傷亡與工安事件，因此編列基本的勞工安全衛生費用進行相關設施的施作確保工地安全是重要的觀念，雖然這些成本最後完工不會看到，卻是工地的無名英雄，尤其針對工地墜落與感電這兩個統計最容易發生的議題，更是需要做好防範，同時確實投保工地保險，提供施工人員基本的保障，以利工地順利進行 ; 除了工地的安全，工地的衛生也是重要的一環，臨時廁所與垃圾處理集中工作都是需要編列相關費用以確保工地的環境有基本的管理，避免衍生蚊蟲與鼠疫，影響施工人員與帶來病菌。
自地自建案件建議的材料與施工試驗項目及文件
1. 鋼筋工程 : 無輻射證明/出廠證明/抗拉試驗。
2. 混凝土工程 : 氯離子試驗報告/抗壓試驗/坍度試驗。
3. 鋁窗工程 : 出廠證明/風雨測試報告。
4. 給水配管工程 : 試壓測試。
5. 排水配管工程 : 排水測試。
6. 外牆磁磚工程 : 拉拔測試。
7. 貼磚工程 : 空鼓敲擊測試。
8. 泥作用砂 : 氯離子試驗報告
自地自建案件建議的施工檢驗停留點
1. 基地開挖前放樣完成 : 確認開挖範圍無誤。
2. 大底放樣完成 : 確保結構體施工位置。
3. 每層樓樓板灌漿前 : 確保鋼筋綁扎，水電配管，版面清潔完成。
4. 每層樓牆模封模前 : 確保鋼筋綁扎，水電配管，開口位置，牆內清潔完成。
5. 外牆裝修放樣後 : 確保外牆不同材質施作範圍無誤。
6. 外牆裝修完成 : 確保無空鼓或汙染。
7. 外觀拆架前 :確認外牆工程及其他與施工架相關工作皆完成。
8. 浴廁防水工程完成 : 試水確認防水工程符合品質。
9. 建材進料當日 : 確認符合合約約定品牌與規格。
即時便利的案件回報制度
1. 雲端資料共享空間
品牌目前使用雲端資料共享空間，將案件的施工照片與檢驗文件與表單放置於雲端資料夾中，方便客戶即時掌握每日工地施工進度與狀況，讓客戶更放心。
2. 即時通訊工作群組
品牌目前每個案場皆利用即時通訊軟體建立案件工作群組，成員包含案件品牌專案人員與客戶，即時回報重要與緊急訊息，確保與客戶之間的服務溝通與資訊傳遞更即時有效率。
3. 建築履歷紀錄
品牌目前努力推廣建築履歷的品管制度，確實地將各種檢驗停留點與相關試驗與報告進行紀錄，最後於交屋後提供客戶案件的建築履歷，施工過程與品質可以被完整記錄，未來維護保修也更方便，搭配品牌房屋健檢服務，確保建築物安全。
品牌工程品管團隊與單位的專業能力
1. TAF實驗室檢驗
針對材料的品管，實驗室是很重要的第三方單位，但同樣是試驗單位，我們品牌推薦選擇TAF認證的實驗室，經過專業認證，將比一般實驗室更為專業與公正，經得起市場考驗。
財團法人全國認證基金會(TAF實驗室)
https://www.taftw.org.tw/wSite/lp?ctNode=445&xq_xCat=01
2. 專業證照與國家執照
品牌的工程管理與品管團隊除了相關工程經驗豐富外，同時擁有專業的國家認證證照，包含建築師證照，內政部營造業工地主任
，公共工程品管人員證照，乙級勞工安全衛生管理員....等國家專業認證，為值得客戶信賴的專業團隊。
3. 豐富的工程經驗與經歷
品牌的品管團隊皆為建築與工程相關科系學經歷，確實擁有工程豐富的實務經驗，不僅是只會操作專業測試儀器的測試人員，更可以發現品管問題，並藉由自身專業處理問題，協調廠商確保品質，為客戶權益把關。
節目連結 : https://www.youtube.com/watch?v=NOZFO1Qg95Q
(本專欄作者 : Mr. Puffy ; 節目主持人: 游日辰/張芷綺 ; 來賓 : 鍾喬鈞建築師 )
註 : 本節目內容僅針對標準狀況進行說明，因應個案條件與合約內容將有所差異
自地自建進入工程階段後，除了藉由完整專業的招標文件遴選優良的施工廠商外，如何確保施工廠商確實知道合約內容履約，確保施工和建材的品質符合需求，工程的品質管制就是很重要的議題，不僅是營造公司確保每個工項的分包廠商可以依照公司要求施工，過程中的試驗，檢驗文件，查驗紀錄...等更是可以讓客戶信任的關鍵，同時在重要的檢驗停留點除了營造公司本身確保分包商施工品質的功用，也可會同客戶確認並現場解說，讓客戶了解品管的要求與制度，確實可以確保施工品質依照工程合約內之要求，最後品牌也努力導入建築履歷的概念，推薦客戶在預算允許下，可以做到詳細紀錄每個施工檢驗停留點的紀錄與查驗照片，並針對工程重要部位，例如樑柱接頭皆做到逐柱查驗與紀錄，搭配不同材料與施工的試驗，配合TAF認證的實驗室，最終整合成完整的建築履歷，作為施工品管的紀錄與依據，以確實的施工提升建築物的價值。
品牌工法專欄
https://concreate-architects.com/category/42/
品管與監造的重點工作
1. 材料管制與試驗
如何確保施工廠商依照合約內容規定的建築材料進行施工是很重要的品質管理課題，一般的品管方式為檢視材料的出場證明，試驗報告，品牌包裝，並可以搭配取樣至實驗室進行檢驗，以確保材料的品質符合預期，例如鋼筋材料可以請施工廠商提供出廠證明與無輻射證明，也可編列預算取樣至實驗室進行拉拔試驗，確保材料品質。
2. 施工工法與步驟
如何確保施工廠商依照合約內容規定的施工工法與步驟施工是很重要的品質管理課題，一般的品管方式除了施工前中後的確認與溝通外，也可利用檢驗停留點作品質的確認，確認施工的功能性無誤，符合預期，例如給水配管完成，灌漿前可要求管內試壓，確保配管施工品質。
3. 檢驗停留點的試驗
施工的檢驗停留點是施工過程中很重要的節點，因為施工是不可逆的工作，施工過程有如大隊接力般，需要藉由不同施工廠商的接續合作進行，因此如果在重要的節點停下來由相關責任人員會同，不僅可以釐清相關責任，確認無誤後才進行後續工程，避免發生問題時必須要花費更多的成本進行打除或修改，避免影響施工品質與工期，例如浴廁區域防水完成可作為檢驗停留點，會同廠商與客戶等相關責任者進行試水試驗，確認無誤後才進行後續貼磚工程，確保品質的同時也避免後續發生漏水衍生相關責任與修改費用。
4. 勞工安全衛生規定
工地現場是高風險的工作場域，沒有營造公司或客戶希望工地發生傷亡與工安事件，因此編列基本的勞工安全衛生費用進行相關設施的施作確保工地安全是重要的觀念，雖然這些成本最後完工不會看到，卻是工地的無名英雄，尤其針對工地墜落與感電這兩個統計最容易發生的議題，更是需要做好防範，同時確實投保工地保險，提供施工人員基本的保障，以利工地順利進行 ; 除了工地的安全，工地的衛生也是重要的一環，臨時廁所與垃圾處理集中工作都是需要編列相關費用以確保工地的環境有基本的管理，避免衍生蚊蟲與鼠疫，影響施工人員與帶來病菌。
自地自建案件建議的材料與施工試驗項目及文件
1. 鋼筋工程 : 無輻射證明/出廠證明/抗拉試驗。
2. 混凝土工程 : 氯離子試驗報告/抗壓試驗/坍度試驗。
3. 鋁窗工程 : 出廠證明/風雨測試報告。
4. 給水配管工程 : 試壓測試。
5. 排水配管工程 : 排水測試。
6. 外牆磁磚工程 : 拉拔測試。
7. 貼磚工程 : 空鼓敲擊測試。
8. 泥作用砂 : 氯離子試驗報告
自地自建案件建議的施工檢驗停留點
1. 基地開挖前放樣完成 : 確認開挖範圍無誤。
2. 大底放樣完成 : 確保結構體施工位置。
3. 每層樓樓板灌漿前 : 確保鋼筋綁扎，水電配管，版面清潔完成。
4. 每層樓牆模封模前 : 確保鋼筋綁扎，水電配管，開口位置，牆內清潔完成。
5. 外牆裝修放樣後 : 確保外牆不同材質施作範圍無誤。
6. 外牆裝修完成 : 確保無空鼓或汙染。
7. 外觀拆架前 :確認外牆工程及其他與施工架相關工作皆完成。
8. 浴廁防水工程完成 : 試水確認防水工程符合品質。
9. 建材進料當日 : 確認符合合約約定品牌與規格。
即時便利的案件回報制度
1. 雲端資料共享空間
品牌目前使用雲端資料共享空間，將案件的施工照片與檢驗文件與表單放置於雲端資料夾中，方便客戶即時掌握每日工地施工進度與狀況，讓客戶更放心。
2. 即時通訊工作群組
品牌目前每個案場皆利用即時通訊軟體建立案件工作群組，成員包含案件品牌專案人員與客戶，即時回報重要與緊急訊息，確保與客戶之間的服務溝通與資訊傳遞更即時有效率。
3. 建築履歷紀錄
品牌目前努力推廣建築履歷的品管制度，確實地將各種檢驗停留點與相關試驗與報告進行紀錄，最後於交屋後提供客戶案件的建築履歷，施工過程與品質可以被完整記錄，未來維護保修也更方便，搭配品牌房屋健檢服務，確保建築物安全。
品牌工程品管團隊與單位的專業能力
1. TAF實驗室檢驗
針對材料的品管，實驗室是很重要的第三方單位，但同樣是試驗單位，我們品牌推薦選擇TAF認證的實驗室，經過專業認證，將比一般實驗室更為專業與公正，經得起市場考驗。
財團法人全國認證基金會(TAF實驗室)
https://www.taftw.org.tw/wSite/lp?ctNode=445&xq_xCat=01
2. 專業證照與國家執照
品牌的工程管理與品管團隊除了相關工程經驗豐富外，同時擁有專業的國家認證證照，包含建築師證照，內政部營造業工地主任
，公共工程品管人員證照，乙級勞工安全衛生管理員....等國家專業認證，為值得客戶信賴的專業團隊。
3. 豐富的工程經驗與經歷
品牌的品管團隊皆為建築與工程相關科系學經歷，確實擁有工程豐富的實務經驗，不僅是只會操作專業測試儀器的測試人員，更可以發現品管問題，並藉由自身專業處理問題，協調廠商確保品質，為客戶權益把關。
節目連結 : https://www.youtube.com/watch?v=NOZFO1Qg95Q
(本專欄作者 : Mr. Puffy ; 節目主持人: 游日辰/張芷綺 ; 來賓 : 鍾喬鈞建築師 )
註 : 本節目內容僅針對標準狀況進行說明，因應個案條件與合約內容將有所差異
