《自地自建的十堂課》第七堂：施工
施工中的工法重點與注意事項?
自地自建案件雖然是建築工程中最基本的建築規模，但施工的程序與工種往往與大型案件相差不遠，如何在專業的施工團隊管理下整合眾多的施工廠商，並確保工地進度與施工品質是非常專業的工作，除了藉由專業的發包程序找到優良專業的施工廠商外，定期掌握工地的施工狀況也是重要的課題，施工過程不可能不遇到問題，畢竟目前台灣現況市場的建築工程還是勞力密集的傳統產業，並非高科技或是自動化製成的先進產業，自地自建案件中所有的施工基本上都是藉由施工廠商人力搭配機具進行施工，不管是案件資訊整合，施工檢討與各工種的溝通，或是施工廠商本身的專業能力，這些情況都有可能在不同的情況下產生落差，這時候的問題處理方式建議為釐清相關責任後，依據合約要求施工廠商進行修正或提供建議方案進行討論，並做會議紀錄，共同面對施工過程中可能發生的問題，必要時也可以諮詢設計建築師給予專業的建議。
自地自建施工的主要工項與常見工種
自地自建案件常見的主要工程項目可以分為基礎工程，結構體工程，建築室內裝修工程，外牆裝修工程，景觀工程，室內設計裝修工程這幾大類，每一類主要工項又依據不同案件狀況可細分為下列常見細項工項，組成自地自建案件的施工團隊與合約內容。
1. 基礎工程 :
土方工程，基樁工程，擋土工程，安全支撐工程，基礎結構體工程。
2. 結構體工程 :
混凝土工程，鋼筋工程，模板工程，水電工程，施工架工程，鋼構工程，防水工程。
3. 建築室內裝修工程 :
泥作工程，砌磚工程，地壁磚工程，建築油漆工程，輕隔間工程，廚具工程，衛浴設備工程。
4. 外牆裝修工程 :
門窗工程，泥作工程，塗料工程，貼磚工程，外牆石材工程，戶外金屬工程。
5. 景觀工程 :
鋪面工程，植栽工程，戶外照明工程。
6. 室內設計裝修工程 :
木作工程，室內水電工程，裝修油漆工程，系統櫃工程，軟裝工程，室內燈具工程，木地板工程，室內石材工程，金屬工程。
自地自建的施工重點
每個自地自建案件都是獨一無二的，針對不同類型案件需要針對個案特殊的施工與建材進行不同的品管與規範要求，但不管案件的差異性為何，以下幾個常見的重要議題會是一般客戶特別要求說明的重點項目。
1. 基礎安全與形式
結構設計，地質結構評估，地下水評估....等
2. 結構工程的安全性
鋼筋材料，續接工法，綁紮品質，拆模時間，養護工法，混凝土品質與施工，水電穿孔....等
3. 防水工程
防水材料，施工規範，施作區域與範圍，防水工法....等
4. 門窗工程的隔音氣密
氣密等級，玻璃厚度，框料強度....等
原築院的品牌工法與品管要求
針對每個案件不同的狀況與條件，我們盡可能的希望在預算規畫內選用我們的品牌工法去確保上述各種客戶關心的重要議題的施工與品質要求可以達到公司的基本要求，並搭配品牌專業的監造品管制度去確保品牌工法可以達到預期的效果，最後在每個合約約定的保固期程內負責任的為客戶處理原築宅的各種問題。
品牌工法專欄
https://concreate-architects.com/category/42/
節目連結 : https://www.youtube.com/watch?v=7ULvdnHHfGo
(本專欄作者 : Mr. Puffy ; 節目主持人: 游日辰/張芷綺 ; 來賓 : 蔡文瑞主任 )
註 : 本節目內容僅針對標準狀況進行說明，因應個案條件與合約內容將有所差異
自地自建案件雖然是建築工程中最基本的建築規模，但施工的程序與工種往往與大型案件相差不遠，如何在專業的施工團隊管理下整合眾多的施工廠商，並確保工地進度與施工品質是非常專業的工作，除了藉由專業的發包程序找到優良專業的施工廠商外，定期掌握工地的施工狀況也是重要的課題，施工過程不可能不遇到問題，畢竟目前台灣現況市場的建築工程還是勞力密集的傳統產業，並非高科技或是自動化製成的先進產業，自地自建案件中所有的施工基本上都是藉由施工廠商人力搭配機具進行施工，不管是案件資訊整合，施工檢討與各工種的溝通，或是施工廠商本身的專業能力，這些情況都有可能在不同的情況下產生落差，這時候的問題處理方式建議為釐清相關責任後，依據合約要求施工廠商進行修正或提供建議方案進行討論，並做會議紀錄，共同面對施工過程中可能發生的問題，必要時也可以諮詢設計建築師給予專業的建議。
自地自建施工的主要工項與常見工種
自地自建案件常見的主要工程項目可以分為基礎工程，結構體工程，建築室內裝修工程，外牆裝修工程，景觀工程，室內設計裝修工程這幾大類，每一類主要工項又依據不同案件狀況可細分為下列常見細項工項，組成自地自建案件的施工團隊與合約內容。
1. 基礎工程 :
土方工程，基樁工程，擋土工程，安全支撐工程，基礎結構體工程。
2. 結構體工程 :
混凝土工程，鋼筋工程，模板工程，水電工程，施工架工程，鋼構工程，防水工程。
3. 建築室內裝修工程 :
泥作工程，砌磚工程，地壁磚工程，建築油漆工程，輕隔間工程，廚具工程，衛浴設備工程。
4. 外牆裝修工程 :
門窗工程，泥作工程，塗料工程，貼磚工程，外牆石材工程，戶外金屬工程。
5. 景觀工程 :
鋪面工程，植栽工程，戶外照明工程。
6. 室內設計裝修工程 :
木作工程，室內水電工程，裝修油漆工程，系統櫃工程，軟裝工程，室內燈具工程，木地板工程，室內石材工程，金屬工程。
自地自建的施工重點
每個自地自建案件都是獨一無二的，針對不同類型案件需要針對個案特殊的施工與建材進行不同的品管與規範要求，但不管案件的差異性為何，以下幾個常見的重要議題會是一般客戶特別要求說明的重點項目。
1. 基礎安全與形式
結構設計，地質結構評估，地下水評估....等
2. 結構工程的安全性
鋼筋材料，續接工法，綁紮品質，拆模時間，養護工法，混凝土品質與施工，水電穿孔....等
3. 防水工程
防水材料，施工規範，施作區域與範圍，防水工法....等
4. 門窗工程的隔音氣密
氣密等級，玻璃厚度，框料強度....等
原築院的品牌工法與品管要求
針對每個案件不同的狀況與條件，我們盡可能的希望在預算規畫內選用我們的品牌工法去確保上述各種客戶關心的重要議題的施工與品質要求可以達到公司的基本要求，並搭配品牌專業的監造品管制度去確保品牌工法可以達到預期的效果，最後在每個合約約定的保固期程內負責任的為客戶處理原築宅的各種問題。
品牌工法專欄
https://concreate-architects.com/category/42/
節目連結 : https://www.youtube.com/watch?v=7ULvdnHHfGo
(本專欄作者 : Mr. Puffy ; 節目主持人: 游日辰/張芷綺 ; 來賓 : 蔡文瑞主任 )
註 : 本節目內容僅針對標準狀況進行說明，因應個案條件與合約內容將有所差異
