購買土地要注意的風險有哪些?

自地自建築夢旅程開始的第一步就是土地的取得，不管是已經透過買賣或是繼承取得土地，或是計畫購買土地，都需要好好了解土地的基本資訊，包含法規，土地特性，價值....等不同資訊，才可以知道該如何針對土地做最好的交易與規劃。

每塊土地都有不同的環境特性與法規特性，土地的價值更與可開發的強度息息相關，須符合自地自建需求的土地需要可以被合法建築，因此除了土地基本的大小，位置與產權....等基本資訊外，建議一定要找建築師或相關專業人員再三確認土地的指定建築線，土地使用分區....等建築開發相關的法規與資訊，避免購買到無法合法申請建築物的土地，造成自地自建的夢想無法達成的狀況。

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土地查詢基本資料

1.   地籍圖/土地登記謄本
      https://ep.land.nat.gov.tw/Home/EpaperManual1

2.   土地使用分區
      https://luz.tcd.gov.tw/tcdgm/Login.aspx

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土地購買的風險

畸零地/禁限建(軍事,航空....等)/建築物地籍套繪/指定建築線/山坡地查詢/斷層帶查詢/基地排水….等。

1.   山坡地查詢系統
      https://serv.swcb.gov.tw/

2.   地質敏感區查詢系統
      http://gis3.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys_2014b/

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土地買賣的價位評估

1.    內政部實價登錄
       https://lvr.land.moi.gov.tw/

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節目連結 : https://www.youtube.com/watch?v=YLQQCGZZTiU

(本專欄作者 : Mr. Puffy ; 節目主持人: 游日辰/張芷綺 ; 來賓 : 鍾喬鈞建築師 )

註 : 本節目內容僅針對標準狀況進行說明，因應個案條件與合約內容將有所差異