《自地自建的十堂課》第三堂 : 預算
自地自建案的預算該如何規劃?
自地自建築夢旅程開始的第二步就是資金的規劃，包含購買土地的資金以及設計與施工階段皆需要支付專業團隊相關費用，資金的來源一般有自籌與貸款的方式，部分案件亦會和建設公司進行合建，由地主出土地，建設公司來支付施工費用的方式來興建房屋，關於借貸的部分建議可以洽詢不同專業銀行多方比較，一般來說以土地或不動產進行抵押作為借貸條件比較容易申請貸款，個人信用借貸的方式相較之下利率會比較高，至於常聽到的土地融資，建築融資一般來說分為是公司(法人)和個人(自然人)的方案，建議多方詢問了解資金可能的來源與額度，從土地購買時就評估資金的組成，才可以讓自地自建的案件執行更為順利。
建築師的設計服務費相較於土地成本與營建成本來說只占全案資金的一小部分，但找尋專業的建築師團隊除了可以協助相關建築執照等行政流程的申請，亦作為法定監造人在施工階段協助工程諮詢與重點監造工作，專業的規劃設計與工程發包協助更可以在案件執行遇到困難時幫助客戶處理與釋疑，並維持設計品質，全程作為客戶的專業顧問，因此在自地自建中扮演很重要的角色，若僅將建築師作為建照申請的單一功能性廠商，雖以較經濟的費用達到單一目的，但往往難以發揮建築師的專業，案件的設計品質也容易與預期的結果產生落差。
法定造價與市場造價的差異
法定造價並非為實際的市場造價，法定造價多用以計算政府行政程序相關的規費，每個案件的狀況與施工內容及等級皆有差異，營建物料會因為市場波動而定期調整，施工費用亦會因施工地區與施工難度不同等個案條件差異而有不同的單價，需了解自地自建案件的市場造價建議須準備完成招標文件洽詢有信用的廠商進行估價，並檢視各家廠商報價內容較可以得到準確的工程費用估算。
1. 法定造價
https://www.naa.org.tw/Downloads.php?dir=9
設計費的費用與服務內容
設計費用的工作內容因應每個案件的合約不同而有所差異，市場上部分建築師僅協助建築執照的請領工作，但依我們品牌來說，為維持案件設計的品質，除基本的案件行政流程與建築執造申請工作外，我們希望設計合約內容包含提案簡報，設計圖說，３Ｄ模型製作，外觀設計，施工圖，景觀設計，照明設計等工作，讓我們團隊可以完整的將案件關於設計的各種細節進行設計規劃，以維持設計的品質，同時亦希望可以協助客戶製作全案招標文件，利用施工圖，施工規範和空白標單的搭配，將各種施工的細節與建材選擇確定，避免施工階段無法落實設計品質要求的狀況發生。
市場上常見的設計服務與衍生問題
自地自建市場亦有許多事務所僅提供建築師簽證與建築執照請領工作的服務，相關設計工作由客戶本身或營造公司主導規劃，設計費用相較之下較為經濟，但因缺少設計專業的服務，此種服務較適合客戶本身擁有建築專業的狀況，避免因專業不足產生資訊落差的狀況，造成案件與客戶想像不同的狀況，對於案件的掌握性相較於完整的設計專業服務方案也會比較困難。
自地自建常見的複委託項目與委辦工作
自地自建除了建築師的設計服務費用外，因應不同的案件與土地條件亦有很多複委託與代辦項目，除了政府規費外，確認設計合約內容中針對這些複委託工作是否包含於合約中，或是以實報實銷的方式委由建築師代辦，皆須清楚的確認，不同的工作內容皆會影響設計合約費用的多寡，避免確定合約後，履約過程又衍生許多當初未預期的費用，形成爭議，以下為常見的工作項目。
<土地調查階段>
1.地質鑽探
2.指定建築線
3.現況測量
4.鑑界
<規劃設計階段>
1. 結構簽證與設計
2. 機電簽證與設計
3. 景觀設計
4. 照明設計
5. 室內設計
<執照請領階段>
1.都市設計審查(都審規定區域)
2.水土保持審查 (山坡地區域)
3.拆除執造申請(老屋拆除重建)
4. 變更使用執造 (老屋增改建)
<發包階段>
1.空白標單製作
2.發包文件製作(施工圖說&施工規範)
市場上常見的複委託與代辦工作衍生問題
基本上政府可開立收據的規費常以實報實銷的方式進行支付，比較常見的爭議會是規費的定義是否在合約中清楚表列，例如審查費，設計費預繳費用，地方公會的規費....等是否須以正面表列的方式列於合約中，避免雙方認知不同，合約內容應於簽約前請雙方再三確認後始進行簽約，尚無制式內容規定，皆看不同事務所的報價策略與公司規定進行製作，有些事務所合約包含複委託工作，有些複委託工作以實報實銷方式辦理並酌收專業整合費用皆是常見的方式，故請於簽約前再三確認合約內容，簽認後依合約內容進行雙方的履約工作。
相關費用評估參考資料
1. 建築物工程技術服務建造費用百分比上限參考表(109.09.09)
http://oga.nchu.edu.tw/upfile/file/340cc5ba1fb1e5409b4e411683d45d7651041ba8.pdf
2. 建築師代辦業務服務酬金參考表
台南市建築師公會 (106.05.09)
https://www.tnaa.org.tw/Service/Charge/Detail/1
高雄市建築師公會
https://www.kaa.org.tw/servicekaa01.php
桃園市建築師公會
http://www.tyaa.org.tw/function_06.php
台中市建築師公會
http://www.tccarch.org.tw/Upload/20210125135635_57450.pdf
新竹縣建築師公會
http://hccarch.org.tw/_upload/2018111410361083488.pdf
節目連結 : https://www.youtube.com/watch?v=EgbxcigDz58
(本專欄作者 : Mr. Puffy ; 節目主持人: 游日辰/張芷綺 ; 來賓 : 鍾喬鈞建築師 )
註 : 本節目內容僅針對標準狀況進行說明，因應個案條件與合約內容將有所差異
自地自建築夢旅程開始的第二步就是資金的規劃，包含購買土地的資金以及設計與施工階段皆需要支付專業團隊相關費用，資金的來源一般有自籌與貸款的方式，部分案件亦會和建設公司進行合建，由地主出土地，建設公司來支付施工費用的方式來興建房屋，關於借貸的部分建議可以洽詢不同專業銀行多方比較，一般來說以土地或不動產進行抵押作為借貸條件比較容易申請貸款，個人信用借貸的方式相較之下利率會比較高，至於常聽到的土地融資，建築融資一般來說分為是公司(法人)和個人(自然人)的方案，建議多方詢問了解資金可能的來源與額度，從土地購買時就評估資金的組成，才可以讓自地自建的案件執行更為順利。
建築師的設計服務費相較於土地成本與營建成本來說只占全案資金的一小部分，但找尋專業的建築師團隊除了可以協助相關建築執照等行政流程的申請，亦作為法定監造人在施工階段協助工程諮詢與重點監造工作，專業的規劃設計與工程發包協助更可以在案件執行遇到困難時幫助客戶處理與釋疑，並維持設計品質，全程作為客戶的專業顧問，因此在自地自建中扮演很重要的角色，若僅將建築師作為建照申請的單一功能性廠商，雖以較經濟的費用達到單一目的，但往往難以發揮建築師的專業，案件的設計品質也容易與預期的結果產生落差。
法定造價與市場造價的差異
法定造價並非為實際的市場造價，法定造價多用以計算政府行政程序相關的規費，每個案件的狀況與施工內容及等級皆有差異，營建物料會因為市場波動而定期調整，施工費用亦會因施工地區與施工難度不同等個案條件差異而有不同的單價，需了解自地自建案件的市場造價建議須準備完成招標文件洽詢有信用的廠商進行估價，並檢視各家廠商報價內容較可以得到準確的工程費用估算。
1. 法定造價
https://www.naa.org.tw/Downloads.php?dir=9
設計費的費用與服務內容
設計費用的工作內容因應每個案件的合約不同而有所差異，市場上部分建築師僅協助建築執照的請領工作，但依我們品牌來說，為維持案件設計的品質，除基本的案件行政流程與建築執造申請工作外，我們希望設計合約內容包含提案簡報，設計圖說，３Ｄ模型製作，外觀設計，施工圖，景觀設計，照明設計等工作，讓我們團隊可以完整的將案件關於設計的各種細節進行設計規劃，以維持設計的品質，同時亦希望可以協助客戶製作全案招標文件，利用施工圖，施工規範和空白標單的搭配，將各種施工的細節與建材選擇確定，避免施工階段無法落實設計品質要求的狀況發生。
市場上常見的設計服務與衍生問題
自地自建市場亦有許多事務所僅提供建築師簽證與建築執照請領工作的服務，相關設計工作由客戶本身或營造公司主導規劃，設計費用相較之下較為經濟，但因缺少設計專業的服務，此種服務較適合客戶本身擁有建築專業的狀況，避免因專業不足產生資訊落差的狀況，造成案件與客戶想像不同的狀況，對於案件的掌握性相較於完整的設計專業服務方案也會比較困難。
自地自建常見的複委託項目與委辦工作
自地自建除了建築師的設計服務費用外，因應不同的案件與土地條件亦有很多複委託與代辦項目，除了政府規費外，確認設計合約內容中針對這些複委託工作是否包含於合約中，或是以實報實銷的方式委由建築師代辦，皆須清楚的確認，不同的工作內容皆會影響設計合約費用的多寡，避免確定合約後，履約過程又衍生許多當初未預期的費用，形成爭議，以下為常見的工作項目。
<土地調查階段>
1.地質鑽探
2.指定建築線
3.現況測量
4.鑑界
<規劃設計階段>
1. 結構簽證與設計
2. 機電簽證與設計
3. 景觀設計
4. 照明設計
5. 室內設計
<執照請領階段>
1.都市設計審查(都審規定區域)
2.水土保持審查 (山坡地區域)
3.拆除執造申請(老屋拆除重建)
4. 變更使用執造 (老屋增改建)
<發包階段>
1.空白標單製作
2.發包文件製作(施工圖說&施工規範)
市場上常見的複委託與代辦工作衍生問題
基本上政府可開立收據的規費常以實報實銷的方式進行支付，比較常見的爭議會是規費的定義是否在合約中清楚表列，例如審查費，設計費預繳費用，地方公會的規費....等是否須以正面表列的方式列於合約中，避免雙方認知不同，合約內容應於簽約前請雙方再三確認後始進行簽約，尚無制式內容規定，皆看不同事務所的報價策略與公司規定進行製作，有些事務所合約包含複委託工作，有些複委託工作以實報實銷方式辦理並酌收專業整合費用皆是常見的方式，故請於簽約前再三確認合約內容，簽認後依合約內容進行雙方的履約工作。
相關費用評估參考資料
1. 建築物工程技術服務建造費用百分比上限參考表(109.09.09)
http://oga.nchu.edu.tw/upfile/file/340cc5ba1fb1e5409b4e411683d45d7651041ba8.pdf
2. 建築師代辦業務服務酬金參考表
台南市建築師公會 (106.05.09)
https://www.tnaa.org.tw/Service/Charge/Detail/1
高雄市建築師公會
https://www.kaa.org.tw/servicekaa01.php
桃園市建築師公會
http://www.tyaa.org.tw/function_06.php
台中市建築師公會
http://www.tccarch.org.tw/Upload/20210125135635_57450.pdf
新竹縣建築師公會
http://hccarch.org.tw/_upload/2018111410361083488.pdf
節目連結 : https://www.youtube.com/watch?v=EgbxcigDz58
(本專欄作者 : Mr. Puffy ; 節目主持人: 游日辰/張芷綺 ; 來賓 : 鍾喬鈞建築師 )
註 : 本節目內容僅針對標準狀況進行說明，因應個案條件與合約內容將有所差異
